Какой ремонт лучше делать в новостройках. Какой ремонт делать в новостройке целесообразнее

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное - это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома - тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску - флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное - хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Приобретение квартиры – это всегда праздник, а квартира в новостройке – это праздник вдвойне, жизнь начинается с чистого листа (практически в буквальном смысле). После довольно утомительного «пробега» по различным кабинетам современных бюрократов с целью оформления множества документов, предстоит увлекательный процесс преображения приобретенной жилплощади – ремонт.

Ремонт квартиры в новостройке: стоит ли делать дорогой ремонт сразу?

Таким вопросом следует задаться, если Вы хотите, чтобы плоды труда по осуществлению ремонтных работ радовали глаз в течение длительного времени. Конечно, после покупки квартиры хочется быстрее облагородить безликие и голые стены, от которых веет лишь холодом. Хочется создать в квартире уют и комфорт, теплую, доброжелательную атмосферу. Именно эти желания зачастую являются катализаторами проведения ремонтных работ, однако стоит ли так торопиться?

Несомненно, большинство строительных компаний с радостью возьмутся за проведения ремонта в новостройке «под ключ» , но при этом мало кто уточнит один небольшой, но немаловажный нюанс: сколько времени прошло после сдачи дома в эксплуатацию? Почему же этот вопрос так важен? Все дело в том, что имеет свою специфику и несколько отличается от работ, которые проводятся в домах «со стажем». Дома, только сданные в эксплуатацию, подвергаются усадке, конечно, не на 30 и даже не на 10 сантиметров, но настолько, что дорогой и качественный ремонт может оказаться не только пустой тратой денег, но и нервов, времени, и через все это придется пройти еще раз.

Из-за усадки здания стены могут покрыться небольшими, но очень неприятными и заметными трещинками, полы могут вздуться, а углы деформируются. Именно во избежание денежных и временных потерь не рекомендуется делать в новостройке сразу дорогой ремонт, использовать элитные отделочные материалы. Однако, если разумно подойти к ремонту в новостройке, то можно вполне обойтись небольшими потерями. Осуществить это можно, если прибегнуть к использованию недорогих , которые, корме всего прочего, не слишком сильно подвержены деформации в результате усадки здания.

Перед использованием отделочных материалов рекомендуется укрепить стены и потолок специальной сеткой. Для отделки стен, например, можно использовать шелкографию. Выбор именно этого отделочного материала обусловлен тем, что он отличается достаточно высокой степенью плотности, которая позволяет выдерживать этому типу обоев появившиеся в результате усадки микротрещины. Еще одним устойчивым к деформациям материалом является пластик. Современные с успехом можно использовать для отделки стен в новостройке, которой еще предстоит процесс усадки фундамента. Пластиковые панели позволяют заменить дорогостоящий кафель и, благодаря устойчивости к влаге и легкости ухода, могут использоваться в самых различных комнатах, в том числе, на кухне или в ванной комнате. Многообразие их цветовых решений позволяет подобрать панели, подходящие практически под любой интерьер.

Стоимость ремонта в новостройке зависит от масштабов предполагаемых работ. Какой ремонт делать в новостройке: перепланировка, возведение дополнительных перегородок, замена сантехники и оконных блоков, улучшение отопления. Все это и многое другое влияет на сумму, которую придется выложить в итоге.

Какой ремонт делать в новостройке - это вопрос, требующий разбора ваших целей

• Капитальный ремонт . Можно провести капитальный ремонт с использованием дорогостоящих материалов высокого качества. Такой ремонт должен служить годы. Кстати, опытные строители рекомендуют подождать с капитальными вложениями в ремонт примерно год-полтора, пока дом не даст усадку. Особенно, если новостройка кирпичная. Это важно учитывать!
• Временный ремонт .Если делать временный ремонт, то ваши затраты не так ударят по бюджету. Но жизнь будет не менее комфортной, чем в квартире с ремонтом класса «люкс». Пожив несколько лет с этим ремонтом, вы накопите денег, чтобы модернизировать то, что есть, купить материалы для более дорогой отделки комнат, приобрести качественные элементы декора.
• Планируете переехать или продать . Также подумайте, если планируете рано или поздно купить квартиру большей площади или переехать в другой район, стоит ли вкладываться в капитальный ремонт? Возможно, будет целесообразно просто привести в порядок стены, не утруждать себя дизайном потолка и переносом сантехники. Выровнять потолок, уложить покрытие на пол, оклеить обои - приемлемый вариант ремонта. Потом такую квартиру можно выставить на продажу.
• Хотите сдавать квартиру в аренду . Примерно такой же не особо затратный ремонт стоит сделать, если вы , купленную вами в новостройке, например, студентам, семье с маленькими детьми или домашними животными. Хотя, если ваш дом в элитном районе, квартира премиум, то, возможно, придется предусмотреть достаточные средства, чтобы их хватило на дизайн и брендовые материалы.
• Ожидаете рождения ребенка. Если в скором времени в вашей семье ожидается рождение малыша, то к вопросу какой же ремонт делать в новостройке, вам стоит отнестись более скрупулёзно. Подумайте о качестве материалов, о том, что в детской, как говорят педиатры, неуместен ковролин, поскольку он собирает пыль, а его чистка возможна только с использованием синтетических моющих средств. В любом случае все материалы для ремонта должны быть экологичными и недорогими: дети растут, и отделку комнаты вы будете переделывать неоднократно.

Какой вы бы не предпочли вариант ремонта - дорогой или экономный, попробуем сориентировать вас в ценовых категориях. Средняя стоимость ремонта квадратного метра площади в новостройке в Москве и окрестностях на сегодняшний день колеблется от 5 до 7 тысяч рублей.

Ориентировочная средняя цена ремонта новостройки:

• в 40 квадратов составит 220 тысяч рублей;
• в 60 квадратов - 320 тысяч рублей;
• в 80 квадратов - 400 тысяч рублей.

На цену также повлияет степень первичной подготовки квартиры, то есть то, в каком виде вы приняли ее от застройщика. Важно учитывать, что основную статью расходов определяют стройматериалы. Именно они составляют 50-70% итоговой сметы. Также важно предусмотреть расходы на вывоз строительного мусора по завершению ремонта.

Вне зависимости от того, какой ремонт вы будете делать, главное - проект или план ремонта

План ремонта квартиры в новостройке поможет осуществить его с меньшими финансовыми и временными затратами. Также, имея представление о ходе работ, вы, как заказчик, сможете эффективно контролировать выполнение ремонта. Итак, те, кому довелось пережить ремонт, советуют новичкам, чтобы этот непростой процесс не был стрессом для вас и вашего кошелька, придерживаться следующих правил:

• Установите сантехнику, если ее нет (замените имеющуюся, коль не устраивает)
• Проведите необходимые электротехнические работы: розетки, разводка проводки и т.д.
• На кухне установите плиту и подготовьте место для вытяжки
• Работа со стенами и потолками: армирование специальными сетками, шпатлевка
• Работа с откосами, выравнивание проемов окон и дверей
• Стяжка пола и укладка покрытия
• Окончательная отделка: дизайн потолка, поклейка обоев

Составление подробного плана ремонта квартиры в новостройке, если вы делаете ремонт своими силами, поможет избежать ошибок и сэкономить деньги. Также план ремонта будет весьма полезен при заключении договора с ремонтной бригадой, если вы решили доверить это важное дело профессионалам.

Возможно, вы захотите сменить стеклопакеты, тогда подумайте об этом на первых стадиях ремонта.

Повторный ремонт в новостройке, если вы решили кардинально изменить перепланировку, обойдется дороже, так как добавится стоимость демонтажа первого ремонта

Демонтаж перегородок в зависимости от материала, будет стоить от 100 до 300 рублей за кв. метр, снести бетонную межкомнатную перегородку обойдется от 1700 рублей за метр квадратный, снять ламинат - от 90 рублей за кв. метр, а обои - от 75 рублей.

Какой именно ремонт делать в новостройке, решать, конечно же, вам. Обязательно соотнесите ваши реальные возможности в плане финансов с вашими запросами. Подумайте о ближайшем будущем: представьте себя, семью и свою квартиру через несколько лет. И в зависимости от перспектив, беритесь за ремонт. А если вы будете следовать плану ремонта квартиры в новостройке, то это занятие станет не только полезным, но и увлекательным. Любой ремонт можно заказать у застройщика в новостройках в ЖК Серебряный Ключ и ЖК Звезда в Ростове-на-Дону.

Вариант ремонта в новой квартире.

Климат в центральной полосе России имеет «обыкновение» существенно отличаться в зависимости от времени года: на смену зиме с ее морозами приходит не столь продолжительное лето, которое может характеризоваться как периодами затяжных дождей, так и высокими температурами. Поэтому вопрос о том, когда лучше начинать ремонт в квартире , имеет для нашего региона немалую актуальность. От верного планирования работ, всестороннего учета погодных условий, зависит общая продолжительность отделки, а также ее качественная составляющая. Конечно, не стоит пасовать перед природными явлениями, которые сопровождают нашу жизнь.

Отнесение ремонта на какой-то строго определенный период времени мы считаем лишним. Наиболее важно включать в планирование ремонтных работ факторы, содержание которых определяет взаимодействие физических свойств отделочных материалов и условий окружающей среды, при которых они применяются. Поэтому важно не то, когда, а то, как необходимо приступать к переустройству жилища — каким образом следует переходить от одного этапа к другому.

Когда начинать ремонт в новостройке - золотое правило

Для начала существует проверенное временем правило, которое мы стараемся применять в своей деятельности и равно рекомендуем нашим заказчикам. К отделке в новостройке желательно приступать по факту завершения первого отопительного сезона . Дело в том, что основания для нанесения отделочных слоев (штукатурки, стяжки пола) должны соответствовать требованиям о предельно допустимом содержании влаги. Например, еще советский → обуславливает начало ведения штукатурных работ предписанием, согласно которому массовая влажность основания не должна превышать 8 %. Зарубежные строительные нормы предусматривают еще меньшие показатели. Например, в Швейцарии согласно стандарту SIA 242 (см. п. 5.2.7, таб. 3) весовая влажность основания, пригодного для нанесения штукатурных слоев, не должна превышать 4 % (смеси на основе цементного вяжущего) или 2 % (гипсовые смеси).

К работам по укладке керамической плитки можно приступать при остаточной влажности цементной стяжки не более 3 % (для — не более 0,3 %), температуре основания не менее 18 С и относительной влажности не более 65 %.

Наибольшая вероятность того, что основания под отделку соответствуют указанным параметрам, имеет место по окончанию первого зимнего сезона. Кроме того, за это время могут проявить себя первые усадочные явления, которые обусловлены как конструктивными особенностями, так и изменением температурного и влажностного режимов сначала при переходе на внутренний обогрев с вторжением холодов и потом с его прекращением по мере наступления теплых дней.

Когда лучше делать ремонт в квартире

Мы уже писали, что главным фактором, обуславливающим оптимальное время для ремонта , является не вопрос о том, когда , а как лучше соотнести все отделочные процессы с имеющимися климатическими условиями. Основная задача, которую предстоит решить каждому, заключается в понимании того, что почти все процедуры по ремонту жилых помещений связаны с использованием воды, дальнейшим высыханием растворов и их усадкой. Не достаточно, например, верно нанести раствор на стены. Важно еще правильно определиться с этапом, в течение которого такой слой набирает прочность — вода взаимодействует с вяжущим веществом. Скорая потеря влажности приводит к быстрой усадке и, как следствие, образованию трещин. Так, существующая , при которой используется вода, цемент и песок, не допускает образование сквозняков. Оптимальным следует считать кратковременное и интенсивное проветривание помещений. При этом лучшим временем года для высыхания стяжки представляются осенне-зимние месяцы, т.к. холодный воздух обладает большей способностью к впитыванию влаги и ее переносу из помещения на улицу. Теплый воздух при той же относительной влажностьи впитывает меньшее количество влаги. Поэтому в летние месяцы часто образуются застойные явления, при которых долгое время не удается высушить стяжку или штукатурку. В это время проветривание может переносить извне еще большее количество влаги и тем замедлять ремонт, как это ни странно на первый взгляд.

Каждый следующий этап отделки возможен только при строгом соблюдения условия о предельно допустимом количестве остаточной влажности.

Второе обстоятельство, на которое следует обращать внимание, заключается в том, что все отделочные материалы в большей или меньшей степени содержат вредные для человека компоненты. Высокие температуры приводят к более интенсивному их испарению. Особенно это касается элементов финишной отделки (лаки, краски и т.д.). Следует так распределять течение отделки, чтобы высыхание таких слоев приходилось на период, начиная с апреля —мая, когда отопление не работает и на улице еще не так жарко. В таких условиях обеспечивается постепенное просушивание финишных слоев.

Планирование ремонта

Если учитывать все, что было написано выше, то планирование комплексных ремонтных работ следует строить таким образом, чтобы их начало в идеале приходилось на февраль. Тогда черновые работы, которые связаны с наибольшим количеством воды, будут выполняться в холодное время, т.е. тогда, когда можно обеспечить оптимальное влагоудаление. При этом сам этап чистовой отделки, ее завершение в целом и последующее высыхание отделочных слоев состоится весной или в начале лета. До момента наступления очередного отопительного сезона остается такое количество времени, которое будет достаточным для наиболее благоприятного выпадения в окружающее среду вредных соединений.

За начало года говорит также и финансовый показатель. В этот период можно получить дополнительные скидки, т.к. основной сезон начинается в мае с пиком в июле.

Хотелось бы еще раз подчеркнуть: в принципе, нет строгих правил по части того, когда приступать к ремонту. Главное — это знание технологий и особенностей течения физических процессов. Обладая такими навыками отделку можно начинать в любой момент.

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

При покупке квартиры в новостройке большинство покупателей стремятся приобрести недвижимость с черновой отделкой. В результате покупатель покупает только голые стены, к которым подведен газ, вода, отопление и электричество. Оставшиеся работы по установке сантехники, отделке, мебели и т.д. жильцы выполнят своими силами. Такой способ позволит владельцам квартиры создать именно такое оформление интерьера, которое они сами захотят увидеть.

Недавно построенные дома оказывают огромное давление на грунт, в результате здания дают усадку, которая может длиться несколько лет. Она приводит к тому, что в перекрытиях и стенах могут появиться перекосы, микротрещины и другие дефекты, способные нанести немалые повреждения отделочного материала. С другой стороны, многие откровенно напуганы отслаивающейся штукатуркой или треснувшей плиткой, откладывая ремонт на несколько лет.

Правда и мифы об усадке в новостройках.

Компания ГК «Ремонт-Стройка» решила детально разобраться в этом вопросе. Многие утверждают, что усадка новостройки после заселения в нее - это не больше, чем миф. За время строительства дома он уже дал конструктивную усадку. На нее больше влияет движение грунта, поэтому данная трудность может возникнуть даже в домах, которые были построены десятки лет назад.

Если говорить о трещинах в новом здании, то зачастую они появляются ввиду недостатков сооружения, с нарушениями в строительных технологиях, а также спешки. Некоторые специалисты рекомендуют при возможности не спешить с ремонтом и переездом в новостройку. Лучше подождать хотя бы одну зиму, так можно будет определить теплопроводность стен, насколько они промерзают во время морозов, их герметичность и эффективность отопления. Данная рекомендация особенно подойдет при сдаче дома в эксплуатацию в теплое время года, когда трудно говорить о качестве теплоизоляции в постройке и надежности межпанельных швов.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В каждом конкретном случае сроки свои и зависят они от различных факторов:
. качество сооружения дома;
. длительность усадки;
. наличия возможности повременить с въездом;
. сделан ли ремонт у ближайших соседей;
. насколько обширный ремонт планируют владельцы квартиры.

В качестве примера можно рассмотреть случай, когда монолитно кирпичный 28-этажный дом три года стоял до сдачи. После выдачей ключей некоторые жильцы сразу же приступили к въезду. В первые три месяца ремонт шел беспрерывно, и в сентябре удалось въехать в новую квартиру. Поскольку у соседей ремонтные работы продолжались, в квартире было очень и очень шумно. Через год не удалось обнаружить ни единой трещины. А вот когда соседи этажом выше приступили к обустройству квартиры, начались серьезные проблемы.

Как видно, врагами ремонта могут стать различные обстоятельства - качество здания, особенности движения грунта и даже ближайшие соседи.